Fraflytning er det sted, hvor flest lejere mister penge, de aldrig burde have mistet. Efter mange års erfaring med at hjælpe hundredvis af lejere i København med at aflevere deres bolig har vi set de samme fejl gentaget igen og igen, og de samme ulovlige krav fra udlejere, som ingen sætter spørgsmålstegn ved. Denne guide forklarer, hvad loven faktisk siger, hvad du skal gøre, hvad du aldrig bør acceptere, og hvordan du afleverer din bolig, så dit depositum kommer tilbage.
Én ting inden vi starter: vi er rengøringsfolk, ikke advokater. Alt nedenfor bygger på officielle kilder om lejeloven. Ved juridiske tvister bør du kontakte Huslejenævnet eller en advokat.
Den vigtigste regel af alle: 1. juli 2015
Lejeloven blev grundlæggende ændret på denne dato, og dine rettigheder afhænger af, hvornår din kontrakt blev underskrevet.
Er din lejekontrakt indgået efter 1. juli 2015, kan udlejer kun kræve normalistandsættelse. Det vil sige nødvendig hvidtning, maling af vægge og lofter samt behandling af gulve. Ikke mere. Det gælder også, selvom du flyttede ind i en nyistandsat lejlighed.
Er kontrakten indgået før 1. juli 2015, og var lejemålet nyistandsat ved indflytning, kan udlejer kræve det afleveret nyistandsat, hvis det står i kontrakten.
Langt de fleste lejere i København i dag har kontrakt fra efter 2015. Kræver din udlejer totalistandsættelse på en nyere kontrakt, har kravet ikke hjemmel i loven. Reglerne er forklaret i detaljer på lejeloven.dk.
Det du aldrig betaler for: almindelig slid og ælde
Loven er klar: udlejer kan aldrig kræve, at du betaler for almindelig slid og ælde. Falmet maling efter års beboelse, små mærker fra møbler, slidt gulvlak i gangarealer: det er udlejers omkostning ved at drive udlejning, ikke din. Du betaler kun for skader ud over normal brug, eller for vedligeholdelse du havde pligt til ifølge kontrakten og ikke udførte.
Fristerne der beskytter dig
Det er her, udlejere oftest mister retten til at kræve noget som helst:
Udlejer med mere end ét lejemål skal afholde et fraflytningssyn, et flyttesyn, senest 2 uger efter, at udlejer ved, du er fraflyttet. Du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel, og du skal have udleveret en fraflytningsrapport. Springes synet over, eller overholdes fristerne ikke, mister udlejer som hovedregel retten til at kræve betaling for istandsættelse.
Udlejer med kun ét lejemål har ikke pligt til syn, men skal fremsætte sine krav skriftligt inden for 2 uger fra nøgleaflevering.
To praktiske regler følger af det. Få altid kvittering eller skriftlig bekræftelse på den dag, du afleverer nøglerne, for fristen løber fra den dag. Og skriv aldrig under på en fraflytningsrapport, du ikke er enig i, da din underskrift kan blive betragtet som accept af kravene.
Dokumentér alt
Tag billeder af hele lejligheden inden synet, rum for rum, inklusive inde i skabe, bag døre, gulve og vinduer. Datér billederne. Ender en uenighed i Huslejenævnet, er dine billeder dit bevis. Tag gerne en ven med til synet som vidne.
Rengøringsstandarden: der hvor depositum faktisk tabes
Her er den ærlige sandhed fra vores side af branchen: det mest almindelige fradrag i depositum er ikke maling, det er rengøring. Boligen skal afleveres grundigt rengjort: kalk fjernet i badeværelset, ovn og emhætte affedtet, vinduer pudset, gulve vasket, skabe tømt og aftørret indvendigt. Kalken er den hårdeste kamp i Københavns hårde vand, og vores guide til at fjerne kalk uden at ødelægge marmor, messing og glas gennemgår præcis, hvordan det håndteres materiale for materiale.
Og der er en detalje i reglerne, mange lejere overser: Udfører du selv istandsættelsen eller rengøringen, og er resultatet ikke håndværksmæssigt korrekt, kan udlejer kræve arbejdet gjort om af professionelle, for din regning. Et halvt hjemmelavet arbejde kan ende med at koste dig dobbelt.
Det er præcis derfor, vi tilbyder en specialiseret flytterengøring, udført af hold på 2 personer, der afleverer fraflytningslejligheder i København hver eneste uge. Vi ved, hvad der bliver kigget efter ved synet, vi dokumenterer vores arbejde med billeder, og tusindvis af afleverede kvadratmeter har lært os præcis, hvad der består et flyttesyn.
Maling: hvad kan der faktisk kræves
Under normalistandsættelse kan der kun kræves nødvendig maling, ikke maling for malingens skyld. Trænger væggene reelt, er standard hvid i håndværksmæssigt korrekt kvalitet det, der tæller. Har du også brug for maling inden aflevering, tilbyder vi fraflytningsmaling som del af din fraflytning, så det hele klares i én koordineret aflevering.
Røde flag: krav du bør stille spørgsmål ved
Ud fra de officielle regler bør du være skeptisk, hvis din udlejer kræver totalistandsættelse på en kontrakt fra efter 1. juli 2015, opkræver betaling for almindelig slid og ælde, fremsætter krav efter 2-ugers fristerne, sprang et pligtigt flyttesyn over men stadig kræver penge, eller tilbageholder dit depositum uden en specificeret opgørelse. Sker det, så saml din dokumentation og kontakt Huslejenævnet i din kommune. Gebyret for at indbringe en sag er beskedent, og lejere vinder jævnligt disse sager.
Sådan kan vi hjælpe
Home Clean Service har hjulpet lejere i hele København med fraflytning i årevis. Vi har 4,7 på Trustpilot med over 135 anmeldelser, og flytterengøring er en af de opgaver, vi udfører allermest. Vi tilbyder flytterengøring til afleveringsstandard udført af hold på 2, vinduespudsning som tilvalg, og maling arrangeret som del af din fraflytning. At kombinere ydelser i ét besøg er også billigere end at bestille hver for sig, så spørg os om et samlet tilbud.
Få dit fraflytningstilbud her og aflevér din bolig med ro i maven.
FAQ
Kan udlejer kræve lejligheden nyistandsat?
Kun hvis kontrakten er fra før 1. juli 2015, og lejemålet var nyistandsat ved indflytning. På nyere kontrakter kan der kun kræves normalistandsættelse.
Hvor lang tid har udlejer til at fremsætte krav?
Med mere end ét lejemål: flyttesyn senest 2 uger efter fraflytning med skriftlig indkaldelse og 1 uges varsel. Med ét lejemål: skriftlige krav inden 2 uger fra nøgleaflevering. Oversiddes fristerne, bortfalder kravene som hovedregel.
Skal jeg betale for slidte gulve og falmet maling?
Ikke hvis det er almindelig slid og ælde fra normal beboelse. Du betaler kun for skader eller misligholdt vedligeholdelsespligt.
Er professionel flytterengøring et lovkrav?
Nej, ingen lov tvinger dig til at bruge professionelle. Men standarden ved aflevering er høj, og er din egen rengøring ikke god nok, kan udlejer få den gjort om for din regning. Professionel rengøring med billeddokumentation fjerner den risiko.
Denne guide er generel information baseret på officielle kilder om lejeloven, ikke juridisk rådgivning. De centrale regler kan efterprøves på lejeloven.dk.
